Guía para instalar paneles solares en tu comunidad de vecinos

La transición energética ya no es un concepto de futuro, sino una realidad presente que está transformando la forma en que consumimos electricidad. Cada vez más comunidades de propietarios optan por instalar paneles solares en su comunidad de vecinos, aprovechando la superficie de sus tejados comunitarios para generar energía limpia y reducir su dependencia de la red eléctrica tradicional.

La normativa española y las ayudas públicas han facilitado enormemente este proceso, haciendo que el autoconsumo colectivo sea una alternativa viable y rentable para todo tipo de edificios.

En esta guía elaborada por ESMOVE, te explicamos cómo instalar paneles solares en un edificio, qué pasos seguir, qué requisitos cumplir y qué beneficios obtendrá tu comunidad.

Qué es el autoconsumo colectivo y cómo funciona

El autoconsumo colectivo es un modelo que permite a varios usuarios compartir la electricidad generada por una misma instalación solar, normalmente ubicada en los tejados comunitarios. Esto significa que la energía producida por los paneles solares para un edificio se distribuye entre las viviendas y locales participantes, según los acuerdos establecidos entre los vecinos.

Su funcionamiento está regulado por el Real Decreto 244/2019, que introdujo la posibilidad de compartir instalaciones solares dentro de una misma comunidad o incluso entre edificios próximos (hasta 500 metros de distancia). Gracias a este marco legal, ya no es necesario que cada vivienda disponga de su propio sistema individual; la energía puede gestionarse de manera conjunta y eficiente.

Cada usuario cuenta con un contador digital que mide su consumo y su parte proporcional de energía generada. De esta forma, se garantiza la transparencia y equidad en el reparto de la electricidad.

Si deseas profundizar en cómo se gestiona la energía generada, puedes visitar nuestra sección sobre autoconsumo fotovoltaico, donde explicamos los distintos tipos de autoconsumo, su compensación económica y los beneficios que aporta a cada usuario.

El autoconsumo colectivo convierte la energía solar en un proyecto común y sostenible, donde todos los vecinos ganan: menos gasto, mayor eficiencia y un edificio más comprometido con el medio ambiente.

Ventajas de instalar paneles solares en un edificio

Optar por instalar paneles solares en comunidad de vecinos supone una de las mejores inversiones que puede hacer una comunidad hoy. A continuación, repasamos las principales ventajas:

1. Ahorro económico significativo

La principal motivación para muchas comunidades es la reducción de los costes eléctricos. En la mayoría de los casos, los ahorros oscilan entre un 30 % y un 60 % de la factura mensual, dependiendo del tamaño de la instalación y del consumo compartido. Con un buen dimensionamiento, el retorno de la inversión suele llegar en 4 a 6 años, tras los cuales la energía generada es prácticamente gratuita.

2. Revalorización del edificio

Los paneles solares para un edificio aumentan el valor del inmueble al mejorar su calificación energética y reducir los gastos comunes. Además, los compradores e inquilinos valoran cada vez más los inmuebles con sistemas sostenibles y de bajo consumo.

3. Independencia energética

Gracias al autoconsumo colectivo, las comunidades pueden reducir su dependencia del mercado eléctrico. Esto las protege frente a las subidas del precio de la luz y les permite planificar su consumo con mayor previsión.

4. Contribución al medio ambiente

Cada kilovatio-hora (kWh) generado por una instalación solar evita la emisión de aproximadamente 0,7 kg de CO₂ a la atmósfera. Esto significa que un edificio de tamaño medio puede reducir sus emisiones en más de 5 toneladas de CO₂ al año.

Si quieres conocer las distintas opciones de instalación, puedes consultar nuestras placas solares, donde detallamos los tipos de sistemas disponibles para comunidades y empresas.

Requisitos para instalar paneles solares en una comunidad de vecinos

Antes de iniciar el proyecto, es importante conocer los pasos y requisitos necesarios para instalar paneles solares en comunidad de vecinos:

Aprobación en la junta de propietario

La Ley de Propiedad Horizontal establece que basta con el voto favorable de un tercio de los propietarios para aprobar la instalación de sistemas de energía renovable en zonas comunes, siempre que no se modifique la estructura del edificio.

Estudio de viabilidad técnica

Un equipo especializado, como el de ESMOVE, analiza la orientación e inclinación del tejado, la superficie útil disponible y las posibles sombras. Este estudio garantiza que la instalación sea segura, eficiente y adaptada al consumo del edificio.

Proyecto técnico y permisos administrativos

Se elaboran los planos eléctricos y se tramitan las licencias pertinentes ante el ayuntamiento y la distribuidora eléctrica. En caso de autoconsumo con vertido a red, también se registra la instalación en el sistema autonómico correspondiente.

Ejecución e instalación

El montaje incluye los módulos solares, inversores, cableado, protecciones eléctricas y sistemas de monitorización. Todo el proceso debe estar certificado por técnicos cualificados.

Legalización y reparto de energía

Una vez instalada, se legaliza la instalación y se define el acuerdo de reparto energético entre los vecinos. Este acuerdo puede ser fijo o variable, y se registra ante la distribuidora.

En ESMOVE nos ocupamos de todas las fases del proyecto, desde el estudio técnico hasta la tramitación de subvenciones, asegurando un proceso sin complicaciones para la comunidad.

Cómo se reparte la energía generada entre los vecinos

Uno de los aspectos clave del autoconsumo colectivo es el reparto de la energía generada. La ley permite que cada participante reciba una cantidad proporcional a la potencia que haya decidido asignarse.

• Reparto fijo: cada vecino recibe un porcentaje constante de la energía generada, previamente acordado en junta.
• Reparto dinámico: se ajusta en función del consumo real de cada vivienda, ideal para comunidades con hábitos diferentes.

El reparto se gestiona de forma automática mediante los contadores inteligentes, que envían la información a la distribuidora para reflejar el ahorro correspondiente en cada factura.

Este sistema es totalmente transparente y trazable, lo que garantiza la equidad entre todos los propietarios y evita conflictos. Además, si existe energía sobrante, se puede vender a la red y compensar el importe en el recibo de la luz.

Gracias a la digitalización, la energía solar compartida es hoy una de las opciones más cómodas y sostenibles para las comunidades.

Tipos de instalación solar en tejados comunitarios

Los tejados comunitarios ofrecen un enorme potencial para la instalación de sistemas solares. En función de los objetivos y el tipo de consumo, se pueden aplicar distintas configuraciones:

1. Autoconsumo colectivo con compensación de excedentes
    Es la opción más habitual. Los vecinos consumen la energía producida durante el día y vierten los excedentes a la red, obteniendo una compensación económica.
2. Autoconsumo sin vertido
    Toda la energía se utiliza dentro del edificio, sin conexión al sistema eléctrico general. Es ideal para comunidades con un consumo constante en zonas comunes, como ascensores o iluminación.
3. Instalaciones con baterías de almacenamiento
    Permiten guardar la energía generada para usarla durante la noche o en días nublados, maximizando la autosuficiencia.

En ESMOVE analizamos el consumo real de la comunidad, la estructura del tejado y las necesidades energéticas para diseñar la instalación más adecuada y eficiente. ¡Descubre más sobre nuestras soluciones de placas solares!

Subvenciones y ayudas disponibles en 2025

El marco actual ofrece múltiples incentivos para fomentar la energía solar en comunidades. Los principales son:

• Plan MOVES III: gestionado por el IDAE, cubre parte de la inversión en instalaciones solares y sistemas de recarga eléctrica.
• Fondos Next Generation EU: ofrecen ayudas de hasta el 45 % del coste total del proyecto para autoconsumo colectivo y almacenamiento.
• Bonificaciones fiscales: muchos ayuntamientos aplican descuentos del 30 % al 50 % en el IBI y reducciones en el ICIO (impuesto de obras).
• Compensación por excedentes: la energía sobrante se vierte a la red y se descuenta directamente en la factura eléctrica.

En ESMOVE gestionamos la tramitación completa de las subvenciones, garantizando que cada comunidad aproveche al máximo los programas disponibles y cumpla con todos los requisitos legales.

Pasos para instalar paneles solares en tu comunidad

A modo de resumen, los pasos para instalar paneles solares en comunidad de vecinos son los siguientes:

1. Evaluación inicial y estudio gratuito del consumo y del espacio disponible en el tejado.
2. Aprobación del proyecto en junta de propietarios, con los acuerdos de reparto energético.
3. Diseño técnico y propuesta personalizada, realizada por ingenieros certificados.
4. Instalación, conexión y legalización, con entrega de todos los certificados y documentación.
5. Seguimiento y mantenimiento para garantizar el rendimiento óptimo de la instalación.

Con ESMOVE, tu comunidad dispone de un servicio llave en mano, transparente y profesional, que abarca desde el diseño hasta la gestión de subvenciones.

¡Energía solar compartida, ahorro común!

El autoconsumo colectivo se ha convertido en una solución real y accesible para comunidades que desean aprovechar su tejado comunitario y reducir costes energéticos. Instalar paneles solares para un edificio no solo supone un ahorro a largo plazo, sino también una apuesta firme por la sostenibilidad y la independencia energética.

En ESMOVE acompañamos a las comunidades de vecinos en todo el proceso: desde el estudio inicial hasta la puesta en marcha y mantenimiento, con la seguridad de trabajar con un equipo especializado en energía solar y movilidad eléctrica.

¡Aprovecha el potencial de tu edificio y transforma tu consumo en energía limpia y compartida!